Недвижимость в Европе
+7 495661-82-95
Справочная информация
Оглавление:
- Аренда недвижимости в Италии
- Преимущество покупки недвижимости в кредит во Франции
- Как правильно купить недвижимость в кредит во Франции
- Система налогообложения сделок купли-продажи недвижимости в Италии
- Что нужно знать о Ницце?
- Стоимость недвижимости в регионах Франции
- Приобретение недвижимости во Франции
Италия ежегодно манит тысячи любителей ласкового моря на свои берега из-за чего весьма распространена аренда в Италии недвижимости. Аренда в Италии домов и квартир является очень удобным видом остановки для отдыха, так как Вы не привязываетесь к одному и тому же месту, не тратя, при этом, огромные деньги на жильё. При помощи аренды в Италии недвижимости Вы можете свободно путешествовать по всей территории страны, посетив Венецию, Флоренцию, Рим и Ватикан, делая остановку, например на месяц в каждом из городов. Таким образом, Вы сможете лично побывать в каждом уголке этой великой страны, не покупая дома или путёвки в дорогих отелях. Выбрав в качестве страны, которой решили посвятить свой отпуск, Италию – Вы не пожалеете, так как только здесь Вас покорит красота и разнообразие не только исторических достопримечательностей, но озёр и гор.
Италия является очень привлекательной страной для инвесторов, которые готовы вкладывать огромные деньги на покупку различных домов, квартир и вилл. Человеку, который не желает серьёзно заниматься куплей и продажей недвижимости, а просто хочет отдохнуть с близкими ему людьми, очень удобно пользоваться услугой аренды домов в Италии. Аренда в Италии квартиры или дома может быть использована как помещение для встречи деловых партнёров, из-за чего приятное Вы сможете совместить с полезным. Особым спросом пользуется аренда в Италии жилья вблизи памятников старины, из-за чего, к примеру на берегах озёр Комо и Лаго Маджоре Вы можете встретить множество престижных коттеджей для отдыха. При этом купить такую недвижимость весьма сложно и очень накладно, а взять в аренду для отдыха всей семьёй, можно имея практически любой средний достаток. Аренда в Италии домов, коттеджей и квартир ведётся исключительно по индивидуальным схемам, из-за чего к каждому клиенту менеджеры относятся с особым трепетом, пытаясь удовлетворить все запросы.
Обращаясь в компании, занимающиеся предоставлением аренды домов в Италии необходимо обратить внимание на стаж работы компании, отзывы и сертификаты, так как от этих факторов, в большинстве случаев, зависит не только широта выбора арендуемых домов, но и успешность Вашего отдыха. Желая получить хороший отдых, в кругу близких Вам людей, выберите Италию, и она навсегда завладеет Вашим сердцем, и Вы обязательно решите вернуться сюда снова!
Франция известна не только своей кухней, сыром и вином, но и бюрократией. Налоговое право Франции берет свое начало со времен Наполеона. Французская налоговая система устроена так, что даже если вы можете заплатить за недвижимость сами, лучше ее покупать в кредит.
Ипотека позволит минимизировать налогообложение вашей недвижимости и доходов во Франции.
- Налог на богатство (Impot sur la fortune)
Налогом на богатство во Франции облагается недвижимость, стоимость которой превышает 790 000 евро. Ставка налога плавающая: чем дороже недвижимость - тем выше ставка. Налог на богатство платится ежегодно.
Если Вы покупаете дом за 6 млн. евро и платите наличными, ваш налог на богатство составит 57 000 евро в год. То есть в течении 15 лет Вы заплатите более 1 млн. евро (ваш дом будет расти в цене и сумма налога на богатство также будет пропорционально увеличиваться). При покупке дома/квартиры в кредит налог на богатство не платится, так как у Вас появляется задолженность перед банком и налогооблагаемая база становится равной нулю.
- Налог на наследство (Impot heritage )
Если дети наследуют от родителей недвижимость во Франции, налог на наследство может составить до 60% от стоимости недвижимости. Если недвижимость куплена в кредит, налог на наследство рассчитывается следующим образом: сумма кредита вычитается из стоимости дома/квартиры и налог платится с остатка. Стоимость дома (6 млн.) минус размер кредита (6 млн.) = сумма налога равна нулю.
- Налог на прибыль (Impot sur le revenu )
Для налоговых нерезидентов Франции (не граждан ЕС) этот налог составляет 33.33%, для нерезидентов (с гражданством ЕС) - 16%. Если Вы продаете недвижимость не позднее 5 лет после покупки, прибыль от продажи облагается этим налогом. Постепенно этот налог уменьшается, а при продаже через 15 лет и позже налог на прибыль сводится к нулю.
Есть простые способы уменьшить налог на прибыль: огромное значение имеет правильная организация и оформление недвижимости в собственность во Франции.
Мы имеем большой опыт по проведению и структурированию сделок с недвижимостью и готовы помочь Вам. Так как каждый случай индивидуален, не стесняйтесь обращаться за частной консультацией для оптимизации налогообложения вашей недвижимости во Франции.
И, конечно, далеко не последнюю роль играют процентные ставки. Сейчас в Европе вы сможете финансировать вашу недвижимость под очень низкие проценты. Высвободившиеся в результате займа средства можно оставить работать на себя: в бизнесе, ценных бумагах, на счетах в российских банках и т.д. Отправьте нам запрос и Вы узнаете о возможных процентах финансирования вашего проекта недвижимости.
Шаг 1. Итак, вы выбрали объект недвижимости во Франции. В качестве первоначального взноса банку будьте готовы заплатить от 40 до 50% от стоимости имущества. Обычно оформление покупки недвижимости во Франции занимает около 60 дней, финансирование сделки в соответствии с французским законодательством – около 40 дней.
Шаг 2. При подписании compromis de vente (предварительный договор) убедитесь, что в договоре указано — Вы покупаете недвижимость только при условии получения ипотечного кредита. Только в этом случае, не сумев получить финансирования, Вы сможете отказаться от сделки и без штрафных санкций вернуть внесенный депозит (обычно при подписании compromis de vente покупатель переводит на счет нотариуса от 5 до 10% от стоимости недвижимости).
Шаг 3. Вы заполняете анкету на получение кредита и отправляете ее вместе с копиями необходимых документов. Чем более подробную финансовую информацию о себе Вы предоставляете, тем быстрее банк примет решение о выдаче кредита.
Шаг 4. Сотрудники банка, получив ваши документы, могут запросить недостающую информацию, после чего ваше досье рассматривает кредитный комитет. На этом этапе целесообразно открыть счет во французском банке. Счет во французском банке вам понадобится для своевременной оплаты коммунальных платежей, телефона, Интернета и т.д.
Шаг 5. Параллельно с рассмотрением вашей заявки, которое обычно занимает около 10 дней, банк проводит независимую оценку вашей недвижимости.
Шаг 6. Кредитный комитет одобрил ипотечную сделку. Вы получаете официальное предложение банка по финансированию недвижимости. После подписания вами этого документа кредитный договор вступает в силу. Вы можете подписать договор в офисе банка или отправить подписанный оригинал кредитного соглашения экспресс почтой с уведомлением.
Шаг 7. Как правило, не позднее чем за 48 часов до заключения сделки банк переводит всю сумму кредита на счет нотариуса, в офисе которого пройдет оформление сделки покупки недвижимости.
Шаг 8. Поздравляем! Закрытие сделки происходит в офисе нотариуса. Вы получаете нотариально заверенный договор о покупке и ключи от вашего нового жилища!
Итальянская система налогообложения сделок с недвижимостью в Италии является в целом традиционной для стран Европейского союза и зависит от таких факторов как:
- количество объектов недвижимости, принадлежащих покупателю на территории Италии;
- правовой статус продавца (физическое или юридическое лицо);
- гражданский статус покупателя (является ли покупатель резидентом Италии или иностранцем, не имеющим вида на жительство).
При приобретении объекта недвижимости впервые для постоянного проживания иностранцем (не гражданином Европейского союза) можно воспользоваться льготной системой налогообложения, согласно которой помимо заявленной продавцом цены придется уплатить следующие налоги:
Для первичного рынка недвижимости:
-4% - подоходный налог
-168 евро - регистрационный налог
-168 евро - ипотечный налог
-168 евро - кадастровый налог
Для вторичного рынка недвижимости:
-3% - налог за регистрацию сделки
-168 евро - ипотечный налог
-168 евро - кадастровый налог
Важным условием, выдвигаемым итальянскими властями к покупателю жилого дома по льготной схеме налогообложения, является оформление покупателем вида на жительство в Италии в течение 18 месяцев с момента регистрации сделки. Если же по истечении указанного срока оформить вид на жительство не удастся в отношении продавца будут применяться большие штрафные санкции, поэтому многие покупатели предпочитают не использовать данную схему и оплачивают налоги на общих условиях .
Для первичного рынка недвижимости:
-10% - подоходный налог
-168 евро - регистрационный налог
-168 евро - ипотечный налог
-168 евро - кадастровый налог
Для вторичного рынка недвижимости:
-7% - налог за регистрацию сделки
-2% - ипотечный налог
-1% - кадастровый налог
В случае, если приобретаемый объект недвижимости находится в рекреационных зонах (вблизи морской или озерной береговой линии, либо в горной местности), дополнительно к указанным налогам придется доплатить государству 10% от кадастровой стоимости объекта.
Кроме того, дополнительному налогообложению подлежат объекты недвижимости класса “люкс” и относящиеся к категории “исторического или культурного наследия”. Налоги для таких объектов недвижимости рассчитываются индивидуально.
Кроме государственных налоговых отчислений в Италии существует и муниципальный налог, выплачиваемый ежегодно, величина которого варьируется от 0,2% до 0,5% от кадастровой стоимости жилья.
Упоминаемая в тексте данной статьи кадастровая стоимость недвижимости является европейским аналогом отечественной оценки БТИ и составляет ориентировочно 50-60% от рыночной стоимости объекта недвижимости. Кроме того, покупателю следует учитывать расходы на нотариуса, которые составят от 0,5% до 1,5% от кадастровой стоимости жилья, и комиссионное вознаграждение агента - 3% от рыночной стоимости.
Ницца – жемчужина Лазурного берега – город парадоксов, новых открытий и удовольствий. Богатая история, восхитительный умеренно солнечный климат и географическое местоположение между морем и горами делают это место поистине роскошным. Здесь безграничны возможности для архитектурных и культурных открытий, от приятных прогулок по музеям и историческим виллам, до прогулок по великолепным пляжам и садам, до гастрономических приключений. Ницца расположена на юге Европы и самой крайней точке юго-запада Франции – поистине привилегированное местоположение между Альпами, Провансом, Корсикой и Италией.
Восхитительная панорама сочетания морской глади и горных вершин не оставят Вас равнодушными. Благодаря горному окружению, побережье, открытое морю, обладает уникальными климатическими условиями. Это всегда мягкая солнечная зима и никогда слишком жаркое лето, благодаря морскому бризу. Только здесь у Вас появиться уникальная возможность обедать на террасе легко одетым в Феврале, в то время как вся остальная часть Франции замерзает от зимней стужи. Ницца – это Ваша дверь на Лазурный берег. Добраться сюда Вы можете на самолете – это пятый по величине аэропорт во Франции. Не стоит забывать, что в Европе очень хорошо развито железнодорожное сообщение. Всего лишь за 5 часов на скоростном комфортабельном поезде Вы доберетесь от Парижа до Канн. Удивительное по красоте путешествие на поезде вдоль самой кромки моря за 15 минут приведет Вас от Ниццы в княжество Монако, а через 30 минут Вы окажетесь в Сан Ремо! Удобным и живописным будет путешествие по морю! Морской порт Ниццы находится всего лишь в 2-х шагах от одной из самых знаменитых достопримечательностей города – Английской набережной и в 7 км от аэропорта. Вместительность порта – 503 места для яхт. Наша компания предлагает услуги по бронированию места для Вашей яхты. info@at-home.su
Ницца – это самый большой город на Лазурном берегу с численностью 400 000 жителей, а также крупный культурный и образовательный центр. Символом города можно смело назвать Promenade des Anglais или английскую набережную и «квадратную голову» созданную архитектором Sacha Sosno как ключ к современной архитектуре города. Памятник закрыт для публичного посещения и сейчас там находится муниципальная библиотека.
Сердце Ниццы – старый город с его узкими пешеходными улочками и историческими зданиями в стиле барокко. Среди которых особенно можно выделит здание оперы, которое находится на улице 4,6 rue Saint-Francois-de-Paule , а также здание Префектуры, где теперь находится муниципалитет региона Alpes-Maritimes, 1 place du Palais de Justice а также Chapelle de la Misericorde (Course Saleya) и дом Адама и Евы (rue de la Poissonnerie и угол Cours Saleya) который олицетворяет собой один из немногих примеров украшения фасада здания в старом городе Ниццы и датируется 1584 г. Здесь изображены обнаженные Адам и Ева в райском саду. Фасад здания расположен перпендикулярно к Cours Saleya. Одним из самых живописных и романтических мест можно назвать площадь Saleya, где каждый день кроме понедельника проходит цветочный и фруктовый рынок, который входит в сотню самых живописных рынков Франции! Для искушенных знатоков и ценителей старины каждый понедельник здесь располагается антикварный рынок.
Невозможно оставить без внимания и множество других не мене важных достопримечательностей. Chapelle de la Sainte-Trinite (rue Jules Gilly), Les Ponchettes (располжена между площадью Saleya и морем) – это небольшое здание является муниципальной галерей, где проводится большое количество выставок. В Ницце есть и Русская церковь – одна из самых значимых среди русских церквей за границей. Церковь находится на avenue Nicolas II (bd Tzarevitch), где жили многие Российские аристократы в начале 20 века.
Интересно знать, что в Ницце большое количество парков и садов: 300 гектаров зеленых насаждений и множество частных садов великолепно интегрированы в городской ландшафт. Именно поэтому Ницца самый зеленый и цветущий город во Франции. В 19 веке аристократическая знать Европы открыла для себя Лазурный берег и стала активно обосновываться здесь . Свои дворцы они окружали садами, высаживая в них привезенные из далека растения и цветы. Благодаря местному климату им удалось создать великолепный живописный растительный ландшафт.
На территории парка, площадью 9 550 м2 в районе Cimiez находится Амфитеатр, а также деревья тысячелетней давности. Именно здесь ежегодно в мае проходит Джазовый Фестиваль. Здесь же Вы откроете для себя музей Матисса, знаменитый монастырь Cimiez, археологический музей и руины Романской эпохи.
На лифте от площади Saleya или пешком вдоль улиц Rossetti,Montee Menica-Rondelly & Catherine Segurane Вы легко доберетесь до одного из самых красивых парков Ниццы Castell hill (Colline du Chateau). Это останки первого города, который был основан здесь Греками. Сегодня сохранилось лишь несколько фрагментов стен. Однако парк и ботанический сад открывают неповторимый панорамный вид на Ниццу и окрестности. Здесь Вы можете посетить древнюю церковь 11 века и в ночное время увидеть живописный водопад, который красиво подсвечен и заметен из города с его центральной площади и променада.
Также достопримечательностью парка считается башня Bellanda, стены которой в 19 веке были домом для знаменитого французского композитора Берлиоза в период создания увертюры Король Лир. Сегодня терраса башни представляет собой панорамную площадку с захватывающими дух видами! В стенах старого города Вы можете увидеть еще множество красивых интересных архитектурных зданий, сохранившихся до наших дней. Таких как, церковь Saint-Jacques-le-Majeur на улице Droite, выполненная в стиле барокко (1607), неподалеку от нее расположен Palais Lascaris, который выполнен как традиционный генуэзский дворец и сегодня здесь музей декоративного искусства, народных ремесел и музыкальных инструментов. Местечко, где вокруг фонтана с дельфинами каждое утро кроме понедельника располагается рыбный рынок, называется площадь Saint Francois, на которой находится дворец, построенный в 16 веке – сегодня это объединенный торговый центр. Одной из самых живописных можно назвать площадь Rossetti – фасады цвета охры, фонтаны, балконы с цветами, церковь в стиле барокко и кафе-террасы – все это создает неповторимый дух! Побывав в Ницце невозможно не взглянуть на Дворец Правосудия (Palais de Justice), Notre-Dame Basilica – самая большая церковь в Ницце на центральной торговой и пешеходной улице Ниццы – avenue Jean Medecin, а также площадь Massena с великолепным садом Albert 1er и галереей Лафайет.
К достопримечательностям Ниццы относится и знаменитый отель Negresco – единственный музей и люкс-отель в Ницце. Отель гордится своей коллекцией произведений искусств, собранной за 5 веков. Каждая из комнат отеля оформлена в индивидуальном стиле. Жемчужины Французской искусства, начиная со времен Louis XII и до наших дней, собраны в коллекции музея. Negresco присутствует в списке лучших отелей мира. Бронирование номеров и эксклюзивные предложения в отеле Negresco спрашивайте в нашем офисе +7 (495) 661 82 95 info@at-home.su или +7 906 755 54 52
Великолепие Лазурного берега создают и другие города, такие как Antibes- Juan – Les-Pins, где помимо исторических достопримечательностей находится большой аквапарк, Beaulieu-sur-Mer, великолепием которого можно считат виллу Kerylos, Cannes, Cap d’Ail, Mandelieu-la Napoule, Menton, княжество Monaco, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Villefranche-sur-Mer, Saint-Tropez. Жизнь здесь не замирает круглый год!
Январь - новогодний концерт в Акрополисе, cоревнования по ходьбе на Английской набережной
Февраль - карнавал и парад цветов! Проходит в нескольких городах
Март - международная выставка в Акрополисе, международная Парижская велогонка на Английской набережной, Яхт-шоу
Апрель - международный марафон на английской набережной, Festin Des Cougourdons, Регата в заливе ангелов
Май - традиционный майский фестиваль, весна в музеях, Trimed Regattas
Июнь - Sacred музыкальный фестиваль (церков в старом городе), Праздник музыки по всему городу, Фестиваль книги ( сад Albert 1er), Морской Фестиваль и День святого Peter (порт и залив)Salon Bionazur, Local Heritage Days, Железный человек (Triathlon)
Июль - Фестиваль джаза, Musicalia, Музыкальные ночи в Ницце, Национальные выходные
Август - La Castellada, Assumption Day Feast – 15 August, Europetanque
Сентябрь - праздник Порта, Heritage Days, September de la Photo, Aquathlon
Октябрь - Фестиваль блюза, Cap Cyber, Международный день туризма, Праздник креативного искусства, День международного туризма на Французской Ривьере
Ноябрь - выставка мебели и дизайна, Manca Festival, “C’est pas classique
Декабрь - Рождественская деревня, Луна парк, Rowing, Christmas Dip, Lou Presepi “Creches” (Christmas cribs), Открытые международные городские соревнования по шашкам и шахматам, Выставка вина и гастрономии, Salon des Enterprises de la Cot d’Azur
Покупая недвижимость на Лазурном берегу, Вы не только делаете инвестиции, но и открываете для себя новый интересный и многогранный мир! Мы помогаем Вам сделать это быстро и легко, благодаря нашему профессионализму и многолетнему опыту работы. Также мы оказываем содействие для получения кредита на покупку недвижимости на выгодных для Вас условиях с возможностью ежегодной экономии! Консультации бесплатно по тел. +7 906 755 54 52 и (495) 661 82 95, info@at-home.su
Существует устойчивое мнение, что в сегменте элитной европейской недвижимости не существует понятия справедливой рыночной стоимости объекта недвижимости – цену устанавливает продавец, не учитывая существующие на рынке предложения. Таким образом, цена квадратного метра в схожих по основным параметрам объектах может варьироваться в весьма широком диапазоне. Исследования рынка люксовой недвижимости Франции только подтверждают данный вывод. Мы предлагаем Вам ознакомиться с основными результатами соответствующих исследований:
|
Апартаменты класса Люкс | ||
|
Регион |
Минимальная цена |
Максимальная цена |
|
Иль-де-Франс |
500 000 евро |
более 15 000 000 евро |
|
Южные Пиренеи |
319 000 евро |
до 2 000 000 евро |
|
Прованс, Ривьера - Лазурный берег |
583 000 евро |
до 2 000 000 евро |
|
Рона - Альпы |
403 000 евро |
до 6 000 000 евро |
|
Виллы класса Люкс | ||
|
Регион |
Минимальная цена |
Максимальная цена |
|
Эльзас |
514 500 евро |
2 415 000 евро |
|
Аквитания |
503 000 евро |
до 4 000 000 евро |
|
Овернь |
550 000 евро |
1 900 000 евро |
|
Нормандия |
525 000 евро |
до 3 000 000 евро |
|
Бургундия |
450 000 евро |
до 4 000 000 евро |
|
Бретань |
965 000 евро |
до 3 000 000 евро |
|
Центральный регион долины Луары |
400 457 евро |
15 000 000 евро |
|
Шампань-Ардены |
302 000 евро |
3 000 000 евро |
|
Иль-де-Франс |
503 000 евро |
более 15 000 000 евро |
|
Лимузэн |
330 000 евро |
до 11 000 000 евро |
|
Лотарингия |
550 000 евро |
835 000 евро |
|
Южные Пиренеи |
505 000 евро |
до 3 000 000 евро |
|
Прованс, Ривьера - Лазурный берег |
500 000 евро |
до 11 000 000 евро |
|
Земли на Луаре |
535 000 евро |
8 416 190 евро |
|
Пикардия |
575 000 евро |
до 3 000 000 евро |
|
Рона - Альпы |
500 000 евро |
более 15 000 000 евро |
|
Пуату - Шаранта |
640 000 евро |
до 6 000 000 евро |
|
Регион |
Минимальная цена |
Максимальная цена |
|
Аквитания |
1 110 000 евро |
до 2 000 000 евро |
|
Бургундия |
795 000 евро |
890 000 евро |
|
Ривьера - Лазурный берег |
1 500 000 евро |
7 900 000 евро |
|
Иль-де-Франс |
1 200 000 евро |
более 15 000 000 евро |
|
Прованс |
690 000 евро |
до 6 000 000 евро |
|
Замки | ||
|
Регион |
Минимальная цена |
Максимальная цена |
|
Аквитания |
735 000 евро |
до 8 000 000 евро |
|
Овернь |
745 000 евро |
до 2 000 000 евро |
|
Бургундия |
650 000 евро |
до 11 000 000 евро |
|
Бретань |
850 000 евро |
до 6 000 000 евро |
|
Шампань-Ардены |
695 000 евро |
до 4 000 000 евро |
|
Ривьера - Лазурный берег |
750 000 евро |
7 000 000 евро |
|
Иль-де-Франс |
962 500 евро |
до 15 000 000 евро |
|
Лангедок-Русильон |
650 000 евро |
до 6 000 000 евро |
|
Южные Пиренеи |
529 000 евро |
4 150 000 евро |
|
Нормандия |
550 000 евро |
более 15 000 000 евро |
|
Земли на Луаре |
585 000 евро |
до 6 000 000 евро |
|
Пикардия |
990 000 евро |
до 6 000 000 евро |
|
Пуату - Шаранта |
750 000 евро |
до 11 000 000 евро |
|
Прованс |
1 590 000 евро |
до 6 000 000 евро |
|
Рона - Альпы |
997 000 евро |
до 15 000 000 евро |
|
Регион |
Минимальная цена |
Максимальная цена |
|
Аквитания |
589 000 евро |
5 000 000 евро |
|
Ривьера - Лазурный берег |
1 600 000 евро |
более 15 000 000 евро |
|
Лангедок-Русильон |
415 000 евро |
до 6 000 000 евро |
|
Прованс |
менее 1 000 000 евро |
9 040 630 евро |
|
Рона - Альпы |
менее 1 000 000 евро |
до 6 000 000 евро |
Покупка недвижимости на Лазурном берегу – выгодная и надежная инвестиция. Одним из наиболее устойчивых и популярных считается Французский рынок недвижимости. В некоторых областях число иностранцев среди покупателей может превышать 50 %, таким образом иностранные инвестиции оказывают существенное влияние на рынок недвижимости во Франции.
Наша компания работает во всех регионах Франции, а также Италии. Мы сопровождаем наших клиентов на всех этапах процесса выбора и покупки недвижимости, а также оказываем услуги и после продажного обслуживания.
Для наших клиентов мы предлагаем:
- Анализ наиболее благоприятного региона страны для покупки недвижимости.
- Подбор объекта недвижимости из всего, что представлено сегодня на рынке, включая эксклюзивные объекты. Еженедельный мониторинг ситуации на рынке недвижимости.
- Организация просмотров выбранных объектов недвижимости.
- Предоставление всей технической и юридической документации по выбранному объекту.
- Проведение торгов для получения скидки от заявленной стоимости объекта.
- Консультация у нотариуса для выбора оптимального с точки зрения экономии способа покупки выбранного объекта недвижимости.
- Консультации в нескольких банках для выбора оптимальной схемы кредитования по выбранному объекту недвижимости.
- Предоставление профессиональных и аккредитованных государством Франции переводчиков.
- Получение выписки из кадастровой книги, подтверждающее право собственности купленного объекта недвижимости.
- Послепродажное обслуживание:
- дизайн и интерьер;
- ремонтные работы;
- установка бассейна;дизайн сада;
- сдача в аренду.
Налоги
При покупке недвижимости во Франции дополнительные расходы составляют:
1. Налог на передачу собственности 7-8 % от стоимости объекта, включая услуги нотариуса для недвижимости старше 5 лет и 2-3 % для недвижимости до 5 лет.
2. Расход на страхование от 0.02 до 1 % от стоимости собственности.
3. Оплата услуг агентств 6 % от стоимости объекта недвижимости - входит в стоимость объекта согласно законодательству Франции.
4. В будущем ежегодно владелец объекта недвижимости выплачивает следующие налоги:
- Tax Fonciere – 0,05 – 0.5 % от стоимости объекта
- Tax d’habitation – 0.05 – 0.5 % от стоимости объекта
Оба эти налога высчитываются индивидуально для каждого объекта недвижимости и размер налога зависит от того в каком именно округе и городе находится объект недвижимости, так например в Ницце налог выше, чем в небольшом городке Эз, что рядом с Монако.
Так же существует и налог на Роскошь. Ставка налога меняется каждый год. Налог на Роскошь исчисляется с объектов, стоимость которых превышает 1 300 000 евро и колеблется от 0.55 до 1.8 % от стоимости объекта недвижимости.
Специальные предложения
Вилла Роскошная и элегантная вилла на озере Маджоро с потрясающ...
1 350 000 €
Замок Уникальный дворцовый комплекс в центральной Франции.
1 790 000 €
Апартаменты Квартира в Италии. Жилой комплекс в Лигурии.
165 000 €
Вилла Элегантная вилла на вершине холма с потрясающими видами и...
1 540 000 €
Апартаменты Роскошные апартаменты в новой резиденции рядом с Монако.П...
990 000 €